Les 5 critères de sélection d’une propriété les plus communs pour un acheteur

L’achat d’une propriété est une décision majeure qui combine des facteurs émotionnels et financiers. Pour la plupart des acheteurs, la sélection d’une maison idéale repose sur une série de critères bien définis. Ces critères peuvent varier d’une personne à l’autre, mais certains sont universellement reconnus. Voici les cinq critères les plus communs que les acheteurs prennent en compte lorsqu’ils choisissent une propriété.

L’emplacement

On dit souvent dans notre métier que l'immobilier se résume en trois mots de la langue de Shakespeare : location, location, location.  L’emplacement est définitivement le facteur numéro un dans la majorité des décisions d’achat immobilier. Une propriété peut être rénovée ou améliorée, mais son emplacement ne changera pas. Les acheteurs considèrent plusieurs aspects liés à l’emplacement, tels que :

• La proximité des écoles pour les familles.
• L’accès aux transports en commun pour les travailleurs.
• La proximité des commerces et services essentiels.
• La qualité du quartier et la sécurité.

Un bon emplacement est souvent gage de valeur à long terme, ce qui en fait un critère essentiel pour les acheteurs. Discuter avec un courtier immobilier connaissant bien son quartier permet non seulement de faire le bon choix d'emplacement, mais aussi d'anticiper si, dans un avenir proche, le secteur est susceptible d'évoluer en fonction des projets urbains ou des développements locaux.

Prenons l'exemple de Karine. La maison de ses rêves se trouvait dans une rue en cul-de-sac, calme et peu fréquentée. Toutefois, son courtier immobilier l'a informée qu'un projet de connexion à une grande artère était à l'étude à l'hôtel de ville. Karine a alors choisi une autre maison, un peu plus éloignée. Trois ans plus tard, le projet s'est concrétisé et la rue tranquille qu'elle convoitait initialement est devenue très passante. Karine se félicite d'avoir suivi les conseils avisés de son courtier.

Le prix

Le budget est, bien sûr, un critère incontournable. Il ne suffit pas d’aimer une maison, encore faut-il qu’elle corresponde à ce que l’acheteur est prêt — ou capable — de payer. Le prix ne se limite pas au coût d’achat initial, il englobe également les frais d’entretien à long terme, les taxes foncières, ainsi que les coûts potentiels de rénovation.

Avec la hausse des coûts de l’énergie, qu’il s’agisse du gaz naturel ou des augmentations prévues de l’électricité, la superficie d’une propriété prend de plus en plus d’importance, car elle a un impact direct sur les dépenses mensuelles.

La taille et l’aménagement

La taille de la propriété, ainsi que la manière dont l’espace est aménagé, jouent un rôle clé dans la sélection d’une maison. Les acheteurs recherchent généralement une propriété qui correspond à leurs besoins actuels tout en offrant un certain potentiel pour l’avenir. Par exemple, une famille grandissante pourrait privilégier les maisons avec plusieurs chambres et des espaces communs spacieux.

De plus, l’agencement des pièces, la luminosité naturelle et la disposition générale sont des facteurs déterminants dans le choix d’une propriété.

Les acheteurs recherchent souvent le meilleur rapport qualité-prix, un équilibre entre la qualité, la superficie et le coût de la propriété. Un bon courtier immobilier saura identifier des opportunités qui répondent à ces attentes.

L’état général de la propriété

L’état de la propriété est un critère important, car il influence directement le coût et le temps que l’acheteur devra investir après l’achat. Une maison nécessitant beaucoup de travaux peut avoir un prix attractif, mais les acheteurs doivent être prêts à faire des rénovations.

Les acheteurs attentifs demanderont souvent des inspections avant de faire une offre pour s’assurer que la maison ne présente pas de problèmes majeurs tels que des fuites de toiture, des fondations instables ou des problèmes d’électricité.

Le potentiel de revente

Même si l’achat d’une propriété est souvent une décision à long terme, la plupart des acheteurs réfléchissent à son potentiel de revente futur. Une maison bien située, bien entretenue et ayant des caractéristiques recherchées (comme un grand jardin, une belle vue, ou encore un accès facile aux commodités) aura généralement un bon potentiel de revente.

Les tendances du marché immobilier influencent également ce critère. Les acheteurs chercheront à investir dans une propriété qui peut prendre de la valeur avec le temps.

Chaque acheteur a ses propres priorités et attentes, mais ces cinq critères sont généralement les plus déterminants dans le processus de décision. Si vous êtes à la recherche d’une propriété, un courtier immobilier vous aidera à clarifier vos priorités et à faire le meilleur choix pour vous et votre famille.

Lorsque l'on amorce un processus de transaction immobilière, il n'est jamais trop tôt pour contacter son courtier immobilier. Alors, n'hésitez plus. Contactez votre courtier immobilier dès maintenant !